广东36选7走势图带连线带坐标|广东36选7开奖直播
首頁>> 園區基地>>正文

園區基地

轉虧為盈,文化產業園區盈利模式需升級變革

90%園區處于虧損和招商狀態

在國家大力倡導發展文化產業的政策指引下,全國各地的文化產業園區迅速發展,數不勝數。然而根據中國文化創意產業網調查數據顯示,在全國超2500家文化產業園區中,接近90%處于虧損和招商狀態,真正盈利的不超過10%造成該現狀的原因除了園區定位不準、盈利模式不成熟、產業鏈不完善等問題之外,一些園區為了招商引資和吸引產業、品牌企業入駐,在土地、稅收等方面采取了很多減免的優惠政策,這致使園區自身的收入和盈利能力更加脆弱。隨著園區的發展和成熟,追求盈利成為園區持續發展的必然要求,也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件,因此如何找到適合于各類各級園區的盈利環節和盈利模式成為當前亟需解決的問題。

轉虧為盈的4大盈利類型和15種盈利項目

文化產業園區要想實現轉虧為盈,必須要找到適合該園區發展的成熟的盈利模式,從盈利模式設計為出發點,建設和打造可盈利的產品和服務,從而找到該園區盈利發展的路徑,實現園區盈利模式的轉型和園區產業結構的升級,從根本上解決園區虧損問題。縱觀國內外各級各類文化產業園區的盈利模式,將其總結為4大盈利類型,15種盈利項目(如圖)。

土地運營

文化產業園區的土地運營主要包括土地增值、租金收入、商業地產、住宅地產等幾項主要方式。

土地增值主要是指將土地以出租的形式運營,保留土地的使用權,隨著時間的增長來獲得土地溢價的收益。

租金收入主要是只對園區內的寫字樓和標準廠房出租獲得的租金收入。

商業地產主要是園區內為產業發展配套的商業性房產開發,以及商業性房產的出租和出售獲得的收入。

住宅地產主要是指產業園區可以獲得超過30%以上的住宅配套用地,進行住宅的開發和建設,并出租或出售從而獲得收入。

增值服務

文化產業園區增值服務主要包括產業技術性服務、產業發展性服務、生活配套性服務、園區運營性服務等幾項主要方式。

產業技術性服務主要是指通過園區公共性技術平臺為園區產業提供相應的支撐和服務,并通過收費獲取收益。

產業發展性服務主要是通過有償提供融資性服務、咨詢服務、培訓服務、信息服務、政府關系服務、孵化性服務、知識服務、媒體服務、網絡通訊服務、物流服務、人力資源、軟件和服務業外包等獲取收入。

生活配套性服務主要是指有償提供餐飲、娛樂、購物、醫療等。

園區運營性服務主要是指通過提供物業管理服務和園區內公共性服務來獲取收益。

金融投資

文化產業園區金融投資主要包括產業投資、專業性公司投資、產業用地的資本運作、現有物業(房產)的資本運作等幾項主要方式。

產業投資主要是指園區建立或控股專業性的產業投資機構,例如天使基金、VCPE等投資相關產業,分享企業成長并獲取收益。

專業性公司投資主要是指園區投資控股為園區提供專業技術性服務和企業發展類的公司,并通過IPO等形式獲取收益。

產業用地的資本運作主要是指在不允許直接轉讓產業用地的前提下,探索作價入股等方式盤活土地資產并獲取收益。

現有房產的資本運作主要是指產業性房產的股權、信托、證券化等方式資本運作,進而盤活資產獲取收益。

模式輸出

文化產業園區模式輸出主要包括生地開發、熟地改造、委托經營等幾項主要方式。

生地開發主要是指沿用成熟園區的模式,對新的土地進行一級開發,主要BOT、土地入股等方式。

熟地改造主要是指對原有工業區的房產進行改造和功能變更,從而為發展新的產業服務。

委托經營主要是指受地方政府或其他運營主體委托,運營其地域內的園區,并獲得收稅分成或服務性收益的盈利模式。

園區盈利模式需升級變革

文化產業園區雖明確了盈利類型和盈利項目,但是如果沒有對該園區進行充分的調研和分析,雜亂無章的盈利項目組成的盈利模式也很扭轉當前文化產業園區虧損現狀。那么,如何對園區盈利模式進行升級變革,成為繼如何盈利之后的另外一項重大課題。就該問題,上海交大城市科學研究院決策咨詢組負責人王曉靜建議,針對以往文化產業園區建設中出現的項目重復、投資效率低、培育能力差、虧損現象嚴重等問題,為實現盈利模式的升級,需要做出以下幾方面的變革。

第一,正視文化產業園區的文化屬性,企業應充分挖掘地域文化資源優勢,政府要提供良好的文化創意氛圍,通過人才集聚、技術集聚、信息集聚等形成知識的溢出效應,增強創新能力,帶動產業進步。

第二,文化產業園區應努力打造主導產業及相關產業鏈的形成。目前的同質化現象,集中在動漫和影視兩個門類上,由于同一園區內企業間并無明顯的上下游關系,無法形成文化產業鏈,正是文化產業園區沒有承擔起產業聚集平臺作用的表現。

第三,文化產業園區既要有統籌規劃,也要有階段性、區域性規劃。文化產業園區占地面積大,耗資多,若一次性建成容易面臨建設周期長、資金鏈斷裂的危險。當代產業依托信息技術和管理理念,已步入大數據經濟時代,文化產業園區的進一步整合升級也要依靠互聯網信息為核心,將全國或者區域內的文化產業園區作為一個整體進行布局,對單個文化產業園區而言,則應將自己置于整個產業鏈中考慮,作為其中的一個環節完善規劃,最終實現盈利模式的升級。


廣告